יוסי בן דהן - בדק בית

כמה מילים על בדק בית ומה הוא כולל

בדק בית זהו שם כללי לכלל הבדיקות המבוצעות בנכס לפני קנייתו. הבדיקות מבוצעות על ידי אנשי מקצוע מומחים והם כוללים איתור ליקויים ובדיקת תקינות מצב הנכס והתשתיות. ביצוע בדק בית מאפשר ללקוח לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת הנכס, בהתאם למצבו ולהשקעה הכספית הנדרשת לתיקון הליקויים, במידה ונמצאו כאלה.

אחת התשתיות הנבדקות היא מערכת החשמל והבדיקה כוללת סקירה ואיתור ליקויים במתקן. בדיקה של מתקן החשמל כוללת את כל המערכות המשמשות את דיירי הבניין ו/או משתמשי הנכס, כמו מעליות, מערכת חירום, תאורה משותפת וכן הלאה. בדיקה של המתקן תכלול את מצב לוח החשמל, השקעים, החיווט, עמידה בעומס, בידוד המוליכים, הארקה והתאורה המשמשים את בעלי הנכס עצמו. בדיקות אלו יבוצעו על ידי בודק חשמל מוסמך, בעל רישיון בתוקף ממשרד העבודה, אשר יבחן את מערכת החשמל ויוודא את תקינות ובטיחות השימוש ועמידה בתקנים הקבועים בחוק.

ביצוע בדיקות מקדימות של מצב המתקן וכלל המערכות, לרבות מערכת החשמל, מאפשרות ללקוח לקבל תמונת מצב עדכנית, הכוללת פירוט הליקויים שנמצאו, סקירת פתרונות אפשריים ועלויות. בהתאם לדוח שיתקבל, יוכל הלקוח להחליט אם שווה לו להשקיע בתיקונים ואולי לפנות לבעלי הנכס לצורך מימון מלא או השתתפות חלקית בעלויות, או לסגת לגמרי מביצוע העסקה. השלכה כלכלית נוספת, היא המשמעות של ליקוי במערכת החשמל כגורם מזיק למכשירי חשמל פרטיים ונזקי רכוש אחרים.

בנוסף, לבדיקת מערכת החשמל יש השפעה על בטיחות השימוש במתקן. כאשר ישנה תשתית חשמל ישנה בעלת ליקויים, או תשתית חדשה שאינה עומדת בדרישות התקן, יתכנו שריפות שיסכנו חיי אדם במתקן. לכן, בין היתר, מטרת בדק הבית היא לאשר שמערכת החשמל תקינה ומותרת לשימוש.

בדיקת תקינות מערכת החשמל תמנע סכנות ותפחית נזקים הקשורים לתשתית לקויה ולכן חשוב לבצע אותה לפני קניית דירה או ביצוע עסקה נדלנית אחרת.